Технология ремонта квартиры (офиса)

Технология проведения отделочных работ, ремонта в офисах, домах, квартирах.

Сразу стоит отметить, что организация ремонта является технологически комплексным процессом, который строго индивидуален. На все этапы и виды ремонта будет влиять состояния жилья: загородный дом или квартира, историческое здание или новостройка, а также Ваши пожелания: капитальный или косметический ремонт, имперский в резиденции или просто минималистический в квартире.

На данной странице будет рассмотрен порядок, а также подробные этапы ремонта. Всю эту информацию Вы можете использовать конкретно в Вашей ситуации или же некоторые этапы вообще исключить.

I этап. Подготовка документации.

Любой организованный по грамотному ремонт будет начинаться не с потолка или пола, а с того, что нужно подготовить и изучить всю необходимую документацию. Итак:

  • Получите и изучите до начала ремонта регламент проведения ремонтных работ. Этот документ устанавливает ограничения и условия для проведения Вашего ремонта: сроки его проведения, время ремонтных работ за сутки, применение для перевозки строительных материалов лифтов, а также необходимость получения разрешения/допусков на выполнение всех типов работ.
  • Дизайн-проект следует разработать для того, чтобы создать архитектурный художественный образ Вашей квартиры. Но учитывайте, что проект, подготовленный дизайнером или архитектором, может и не содержать проекты для устройств инженерных коммуникаций, поэтому для них потребуется составлять отдельные документы.
  • Проекты устройства инженерных систем. Подобные рабочие планы выполняются при соблюдении формальных требований уполномоченным лицом. Сюда входят системы отопления, водоснабжения, канализации, кондиционирования, электроснабжения, противопожарной безопасности и вентиляции.
    Проект переустройства квартиры Вам может понадобиться, когда происходит перепланировка жилья. Его необходимо обязательно согласовывать в органах архитектурного и жилищного надзора.
  • Следует найти порядочную организацию и осуществить заключение договора на проведение ремонта. Если это профессиональный подрядчик, то на себя он возьмёт согласование, составление всех формальностей.
  • Смета на ремонт квартиры, ведомость строительных материалов. График проведения ремонта составляется подрядчиком, которого Вы выбрали. Именно он на себя принимает всю ответственность, связанную с проведением ремонта.

II этап. Демонтажные работы.

После того, как подготовлена документация, следует встретиться с прорабом и обсудить все вопросы, которые относятся к предстоящему ремонту. Прораб должен осмотреть помещение, произвести все необходимые замеры, сформировать рабочую бригаду и прокинуть временную разводку для инженерных/электрических сетей. После этого можно приступать к ремонту.

Помните, что практически всегда следует перед возведением нового удалять старое. В последнее входит демонтаж перегородок и остальных элементов конструкций, следует снять со стен, потолка и пола всю старую отделку. Если же ремонт проводится в новостройке со свободной планировкой, то данный этап просто пропускается.

Итак, в рассматриваемую группу принято включать нижеприведённые этапы.

  1. Осуществить демонтаж различных перегородок: бетонных, кирпичных, деревянных и из гипсокартона.
  2. Очистить стены от лишнего. Удалить обои, краску, штукатурку и шпаклёвку.
  3. Удалить с поверхности пола всю отделку. Это может быть ковролин, линолеум, керамическая плитка, фанера, паркет, ДСП, ДВП.
  4. Произвести демонтаж чернового пола, куда входит также и удаление плинтусов, бетонной стяжки.
  5. Произвести демонтаж сантехнических приборов и оборудования.
  6. Произвести демонтаж труб горячего/холодного водоснабжения и канализации.
  7. Произвести демонтаж дверных, оконных блоков.

Строительный мусор, который был получен при демонтаже, следует своевременно вывозить. Помните, что в этом случае нельзя использовать контейнеры для обычного бытового мусора.

III этап. Общеремонтные работы.

На этом этапе производится возведение внутренних перегородок или же осуществляется их перенос. Самое главное — это соблюдать предельно допустимую нагрузку, возложенную на перекрытия. Нельзя устанавливать перегородки, которые тяжелее, чем ранее установленные.

Кстати, материал для перегородок — тоже требует правильного выбора. Допустим, в санузлах нельзя использовать пеноблоки, потому что они легко впитывают влагу. Все это следует учесть до того, как начнётся черновая отделка.

В эту группу принято включать ниже приведённые работы:

  • Создание кирпичных перегородок (1.5, 1, ½, ¼ кирпича).
  • Создание перегородок из стекло- и пеноблоков, а также пазогребневых плит.
  • Создание перегородок из гипсокартона, учитывая при этом монтаж каркаса. Подобные перегородки разделяют на правильной и неправильной формы.
  • Кстати, арки и короба делаются из этого же материала.
  • Обустройство систем звукоизоляции.
  • Создание расширенных проёмов в стенах.
  • Создание ниш в стенах.

IV этап. Черновая отделка.

Главная задача рассматриваемого этапа — выравнивание всех поверхностей. После того, как были возведены перегородки, необходимо их зашпаклевать, прогрунтовать, отштукатурить. Но далеко не все поверхности перегородок следует выравнивать. Допустим, для гипсокартона и пазогребневых блоков это не потребуется. В данный этап принято включать следующие действия:

  • Оштукатуривание стен, учитывая толщину, площадь нанесения.
  • Грунтовка стен.
  • Шпаклевка стен.
  • Создание устройств звуко-, гидро-, теплоизоляции стен.
  • Обработка антисептиком стен.
  • Подготовка стен — нанести засечки — для дальнейшей облицовки керамической плитки.
  • Обшивка стен гипсокартоном в 1-2 слоя, устраняя при этом металлокаркас.
  • Выравнивание поверхности потолка с помощью грунтовки, штукатурки и шпатлевки.
  • Обшивка стен гипсокартоном, установка металлокаркаса.
  • Создание устройство тепло- и звукоизоляции потолка.
  • Заделать и расшить трещины, стыки и другие дефекты, которые есть на поверхности потолка и стен.
  • Создать устройство цементно-песчаной стяжки (пола), применяя самовыравнивающуюся смесь.
  • Произвести армирование стяжки.
  • Осуществить грунтование поверхности пола.
  • Обустроить тепло-, гидро- и звукоизоляцию пола.
  • Произвести укладку деревянных лаг или на поверхность чернового пола, или же на другое устройство.

V этап. Финишная отделка.

После того, как была осуществлена предварительная подготовка, были выровнены все поверхности — переходим к окончательной и чистовой отделке. Сюда входит проклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, окрашивание стен, укладка паркета, ламината, установка окон, межкомнатных дверей, облицовка керамической плиткой. В эту группу принято включать ниже приведённый список работ:

  • Наклейка обоев различных фактур: жидких, виниловых, флизелиновых или стеклообоев.
  • Покраска потолка и стен.
  • Облицовка декоративным камнем, керамогранитом, керамической плиткой.
  • Осуществление монтажа натяжного, подвесного потолка.
  • Прокладка ковролина, линолеума, ламината.
  • Нанесение напольного покрытия из массивной доски, натурального дерева.
  • Покрытие поверхности доски лаком.
  • Прикрепление пластикового или деревянного плинтуса.
  • Произведение монтажа межкомнатных дверей, окон.

VI этап. Установка инженерных систем

На итоговом этапе производится разводка инженерных коммуникаций, установка всех сантехнических приборов и систем электроснабжения. Сюда принято включать ниже представленный список работ:

  • Подводка труб горячего/холодного водоснабжения.
  • Установка унитаза, ванны, раковины, биде.
  • Установка запорной фурнитуры, фильтра очистки воды, сифона.
  • Установка кабины для душа.
  • Производство монтажа водонагревателя.
  • Прокладка кабелей для слаботочных систем и систем электроснабжения.
  • Установка всех электротехнических приборов.
Яндекс.Метрика